I) POSTULAR A UN SUBSIDIO

1.- ¿Qué es lo primero que tengo que hacer si deseo postular a una vivienda?

Es importante informar, que SERVIU no asigna directamente viviendas, sino que entrega subsidios habitacionales como ayuda económica (que no se devuelve) para la obtención de una vivienda.
Existen 3 tipos de subsidio según sus fines:

  • Comprar una vivienda: se otorga un subsidio del Estado, para el apoyo económico en la compra de una vivienda nueva o usada, el monto se determina según el programa y alternativa que postule. Es decir, la compra de una vivienda, será financiada con el subsidio + el ahorro propio + la diferencia que pudiese faltar (que asume el beneficiario).
  • Para construir conjuntos de viviendas sociales: Un grupo de familias, se organizan para optar por la construcción de viviendas sociales en un terreno del Estado, construcción que, por lo general, será financiado de acuerdo al ahorro + el subsidio que se asigna por ésta vía. Los grupos o comités de vivienda son organizaciones de funcionamiento autónomo y, que deben tener personalidad jurídica.
  • Para construir una vivienda en sitio propio: cuando una persona o un grupo, cuenta(n) con un terreno propio, puede(n) postular a un subsidio para construir su(s) vivienda(s), que se financiará con el monto de subsidio a determinar según programa y alternativa + el ahorro + una eventual diferencia que pudiese existir en el costo de construcción, la que asume cada beneficiario.

2.- ¿Cómo saber si puedo postular a un subsidio para adquisición o construcción de una vivienda?
El primer paso, es saber si cumple con los siguientes requisitos generales:

  • Ser mayor de 18 años.
  • No ser propietario de una vivienda, ni su cónyuge, ni conviviente civil, ni otro integrante familiar que declare como parte de una postulación.
  • No haber aplicado un subsidio para adquisición o construcción de vivienda, ni su cónyuge, ni conviviente civil, ni otro integrante familiar que declare como parte de una postulación.
  • Extranjeros pueden postular desde que tienen la Permanencia Definitiva.

El segundo paso, es abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y obtener el Registro Social.

3.- ¿Dónde se abre una cuenta de ahorro para la vivienda?

Se abre en el banco o entidad financiera que sea de su preferencia.

4.- ¿Dónde reviso si tengo o me incorporo al Registro Social de Hogares?
Puede hacerlo vía online con su clave única en registrosocial.gob.cl o ir al municipio de su comuna.

5.- ¿Dónde puedo postular?

Aproximadamente 10 días antes del inicio de postulación, se habilita en la página web www.minvu.cl, la opción de reservar hora para postular de forma presencial, donde usted puede elegir el día, hora y lugar de postulación (en las oficinas de Serviu o IPS), la reserva de hora también la puede solicitar presencialmente en las oficinas de cada Serviu, pero, 10 días aproximadamente antes del inicio de la postulación.
Además, puede realizar su postulación vía virtual con su clave única, ingresando a la página web www.minvu.cl

6.- ¿Puedo ocupar el Subsidio para comprar la casa de un pariente?

El subsidio no podrá aplicarse al pago del precio de una vivienda que se pretenda adquirir entre parientes por consanguinidad o afinidad.

7.- ¿Cuánto dura el Certificado de Subsidio?

La duración es de 21 meses. De acuerdo a la situación que afecte a cada beneficiario, podría solicitarse un aumento de plazo para aplicar el subsidio si es que ya está vencido, en razones fundadas y justificadas, pero, en ningún caso puede usarse un subsidio con más de 5 años desde su vigencia. En caso que pasen dichos 5 años, tendrá que renunciar y volver a postular desde 0.

8.- ¿Un comité de vivienda puede cobrarme por participar en él o, puede cobrarme un tercero por asesorarme en mi postulación a un programa habitacional?

No debe aceptar posible malas prácticas por parte del grupo, de sus integrantes o, de terceros, como, por ejemplo, cobros por inscripción, cupos en proyectos, o el funcionamiento mensual del grupo, ni aceptar que le soliciten traspaso de dinero en ninguna de sus formas, su ahorro para postular debe mantenerlo en una cuenta de vivienda del Banco que es personal de usted (no existe la cuenta de ahorro en común o grupal), este tipo de grupo debe ser sin fines de lucro.

9.- ¿Cómo elijo el subsidio para obtención de una vivienda?

Después de saber si cumple con los requisitos, debe elegir un programa que ofrece Serviu. Ahora bien, cada programa tiene requerimientos específicos para acceder, los que detallamos a continuación.

_9.1 Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda “FSEV”.
Regulado por el D.S. N° 49. Este apoyo permite adquirir una vivienda sin necesidad de contar con crédito hipotecario y está dirigido para sectores vulnerables (generalmente, familias de hasta el 40% más vulnerable)

Requisitos:

  • Postulante debe ser mayor de 18 años
  • Tener Registro Social y, en él, debe contar con un grupo familiar. Es decir, debe postular mínimo con un integrante más de su Registro Social, excepto personas con discapacidad, viudos, adultos mayores de 60 años, indígena o personas del informe valech, ellos pueden postular solos
  • Tener cuenta de ahorro vivienda
  • No ser propietario de vivienda (ni cónyuge, ni conviviente civil, ni otro familiar que declare al postular)
  • No haber aplicado un subsidio para adquisición de vivienda (ni cónyuge, ni conviviente civil, ni otro familiar que declare al postular)
  • Postulante extranjero con residencia definitiva
  • Ser propietario del sitio en caso de optar por la construcción en sitio propio

 
Alternativas de postulación y requisitos específicos de cada una:

  • Compra de vivienda

    • Permite comprar viviendas hasta las 950 U.F.
    • Tramo en Registro Social sólo hasta el 40%
    • Subsidio de hasta 794 U.F.
    • Ahorro mínimo de 10 U.F.
    • Este subsidio, adicionalmente puede aplicarlo en proyectos de integración social, los cuales son proyectos habitacionales que tienen convenio con éste Ministerio y donde pueden ofrecerle una vivienda que, de acuerdo a esta alternativa, tendría un subsidio más alto y, entre otros beneficios adicionales. Para ello, puede consultar vía web en www.minvu.cl o directamente en las oficinas OIRS de Serviu, por el listado de proyectos disponibles.
  • Construcción de viviendas sociales para comités de vivienda

    • El grupo debe estar compuesto mínimo por el 70% con integrantes en tramos del 40% más vulnerable y, máximo de 30% con integrantes en tramo de hasta 90% según el Registro Social
    • Debe buscar un comité de vivienda e integrarse a él o, formar uno junto a otras familias en el Municipio de su comuna y, después, informarse sobre el proceso con la directiva y/o en Serviu
    • Ahorro mínimo propio de cada integrante, según tramo del Registro Social

      • 0 a 50%. Antes de postular 10 U.F.
      • 51 a 60%. Antes de postular 15 U.F. y después de postular 15 U.F. adicionales
      • 61 a 80%. Antes de postular 25 U.F. y después de postular 15 U.F. adicionales.
      • 81 a 90%. Antes de postular 50 U.F. y después de postular 30 U.F. adicionales.
  • Construcción en Sitio Propio

    • Tramo en Registro Social solo hasta el 50%
    • Subsidio de 500 hasta 930 U.F.
    • Ahorro mínimo de 10 U.F. En su cuenta de ahorro para la vivienda.

 
_9.2 Programa de Sectores Medios, para la compra o construcción de vivienda, regulado por el D.S. N°1
Este apoyo, permite comprar o construir una vivienda que, se financiará con el Subsidio + ahorro + la diferencia que falte (la que debe asumir el beneficiario).

Requisitos:

  • Postulante debe ser mayor de 18 años.
  • Contar con el Registro Social de Hogares (R.S.H) con tramos del 0% hasta 90%.
  • Postulante extranjero con residencia definitiva.
  • Tener cuenta de ahorro para la vivienda con 12 meses desde su apertura.
  • Ser propietario del sitio en caso de optar por la construcción en sitio propio.
  • No ser propietario de una vivienda (ni cónyuge, ni conviviente civil, ni otro familiar que declare al postular).
  • No haber aplicado un subsidio para adquisición de vivienda (ni cónyuge, ni conviviente civil, ni otro familiar que declare al postular).

 
Alternativas de postulación y requisitos específicos de cada una:

  • Título I, Tramo 1, para compra de vivienda.

    • Permite comprar viviendas hasta 1000 U.F.
    • Registro Social hasta el tramo del 60% (adultos mayores pueden postular hasta el tramo del 90%)
    • Se otorga un subsidio fijo de 600 U.F.
    • Ahorro mínimo de 30 U.F.
    • Esta alternativa no exige contar con una pre-aprobación de un crédito hipotecario para postular.
    • Ingreso familiar máximo hasta 30 U.F.
    • Este subsidio, adicionalmente puede aplicarlo en proyectos de integración social, los cuales son proyectos habitacionales que tienen convenio con éste Ministerio y donde pueden ofrecerle una vivienda que, de acuerdo a esta alternativa, entre otros beneficios tendría un subsidio más alto. Para ello, una vez que tenga el subsidio en sus manos, puede consultar vía web en www.minvu.cl o directamente en las oficinas OIRS de cualquier Serviu, por el listado de proyectos disponibles.
  • Título I, Tramo 2, para compra de vivienda.

    • Permite comprar viviendas hasta 1600 U.F.
    • Registro Social hasta el tramo del 80% (adultos mayores pueden postular hasta el tramo del 90%)
    • Se otorga subsidio variable desde 175 U.F. hasta 550 U.F. Según fórmula.
    • Ahorro mínimo de 40 U.F.
    • Contar con pre-aprobación de crédito hipotecario para postular o en su defecto, tener en la cuenta de ahorro para la vivienda un monto mínimo de 200 U.F.
    • Ingreso familiar máximo hasta 50 U.F.
    • Este subsidio, adicionalmente puede aplicarlo en proyectos de integración social, los cuales son proyectos habitacionales que tienen convenio con éste Ministerio y donde pueden ofrecerle una vivienda que, de acuerdo a esta alternativa, entre otros beneficios tendría un subsidio más alto. Para ello, puede consultar vía web en www.minvu.cl o directamente en las oficinas OIRS de cualquier Serviu, por el listado de proyectos disponibles y, según esta alternativa puede ir y postular directamente con ellos.
  • Título II, para compra de vivienda.

    • Permite comprar viviendas hasta 2400 U.F.
    • Registro Social hasta el tramo del 90%.
    • Se otorga subsidio variable desde 140 hasta 400 U.F. Según fórmula.
    • Ahorro mínimo de 80 U.F.
    • Contar con una pre-aprobación de crédito hipotecario para postular o en su defecto, tener en la cuenta de ahorro para la vivienda un monto mínimo de 400 U.F.
    • Ingreso familiar máximo de hasta 75 U.F.
    • Este subsidio, adicionalmente puede aplicarlo en proyectos de integración social, los cuales son proyectos habitacionales que tienen convenio con éste Ministerio y donde pueden ofrecerle una vivienda que, de acuerdo a esta alternativa, entre otros beneficios tendría un subsidio más alto. Para ello, puede consultar vía web en www.minvu.cl o directamente en las oficinas OIRS de cualquier Serviu, por el listado de proyectos disponibles y, según esta alternativa puede ir y postular directamente con ellos
  • Título I, para construcción en sitio propio:

    • Permite construir viviendas hasta 1600 U.F.
    • Registro Social hasta el tramo del 80% (adultos mayores pueden postular hasta el tramo del 90%)
    • Se otorga un subsidio fijo de 600 U.F.
    • Ahorro mínimo de 30 U.F.
    • Ingreso familiar máximo hasta 50 U.F.
    • Esta alternativa no exige contar con una pre-aprobación de un crédito hipotecario para postular.
  • Título II, para construcción sitio propio:

    • Permite construir viviendas hasta 2200 U.F.
    • Registro Social hasta el tramo del 90%
    • Se otorga un subsidio fijo de 400 U.F.
    • Ahorro mínimo de 50 U.F.
    • Esta alternativa no exige contar con una pre-aprobación de un crédito hipotecario para postular.
    • Ingreso familiar máximo hasta 75 U.F.